Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387 вызвал у общественности немало споров касательно того, какие земельные участки можно и какие нельзя продавать с 1 января 2015 года.
Согласно данному закону с 1 января 2015 года в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются купля-продажа, мена и дарение земельных участков, предоставленных гражданам в частную собственность для садоводства, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок.
Запрет также распространяется на:
– отчуждение земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния;
– передачу в аренду таких земельных участков, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков;
– отчуждение капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для садоводства.
Запрет отчуждения касается исключительно земельных участков, с момента государственной регистрации права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.
Запрет на отчуждение после 1 января 2015 года земельных участков не распространяется на земельные участки:
– право частной собственности на которые перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);
– принадлежащие гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленных им в частную собственность, если с момента государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения либо аренды по состоянию на 1 января 2015 года истек 5-летний срок.
Следовательно, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок для коллективного садоводства и зарегистрировал до 1 января 2015 года на него право собственности, то после 1 января 2015 года гражданин сможет распорядиться этим земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить и т.п.).
В случае, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок и по состоянию на 1 января 2015 года еще не прошло 5 лет с момента государственной регистрации права собственности продавца на этот земельный участок, а покупатель до 1 января 2015 года не оформил участок в частную собственность, то ему придется ждать 5 лет для оформления права собственности либо обращаться в суд с требованием зарегистрировать такое право.
Если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок, который был приобретен продавцом на основании гражданско-правовой сделки (договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.) или перешел к нему по наследству, то зарегистрировать право собственности на данный участок покупатель сможет и после 1 января 2015 года.
При этом отчуждение гражданами принадлежащих им на праве собственности земельных участков для ведения коллективного садоводства допускается и в случае отсутствия на них садовых домиков.
Аналогичным образом регулируются вопросы отчуждения садовых домиков, расположенных на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды.
По состоянию на начало 2015 года в пригородную зону г. Минска включены следующие земли (решение Минского городского исполнительного комитета, Минского областного исполнительного комитета от 22.12.2008 г. № 3131/1399):
В Вилейском районе – Вязынский, Долгиновский, Ильянский, Кривосельский, Хотенчицкий и Людвиновский сельсоветы;
В Воложинском районе – Раковский сельсовет;
Дзержинский район –полностью;
В Логойском районе – Беларучский, Логозинский (частично), Логойский и Острошицкий сельсоветы;
Минский район – полностью;
В Молодечненском районе – г/п Радошковичи, Олехновичский, Радошковичский и частично Чистинский сельсоветы;
В Пуховичском районе – Голоцкий, Дукорский, Новопольский (частично), Пережирский, Руденский и Свислочский сельсоветы;
Смолевичский район – полностью;
В Столбцовском районе – Заямновский, Миколаевщинский и Новосверженский сельсоветы;
В Узденском районе – Дещенский, Неманский, Озерский и Узденский сельсоветы;
В Червенском районе – Валевачский, Клинокский (частично), Руднянский и Смиловичский сельсоветы, г/п Смиловичи.
