Часть 2 > (Часть 1). Перед подачей заявления о приватизации необходимо ознакомиться с договором найма жилого помещения, чтобы установить, какой государственный орган или организация является наймодателем. Это важно для нотариального удостоверения договора и его последующей государственной регистрации, которые будут невозможны, если решение о приватизации принимает ненадлежащая сторона по договору (например, решение о приватизации принято местной администрацией вместо организации, предоставившей жилое помещение по договору найма).
Органом, уполномоченным принимать решение о приватизации, может быть:
– администрация района в городе, исполком;
– организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение;
– государственный орган;
– государственная организация, подчиненная Президенту Республики Беларусь;
– республиканский орган государственного управления.
Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.
Решения о приватизации одноквартирных жилых домов могут приниматься без наличия документов на эти дома и земельные участки, на которых они расположены. В договоре купли-продажи одноквартирного жилого дома данные, определяющие расположение дома на земельном участке, не указываются.
Решение о приватизации изолированного жилого помещения в многоквартирном либо блокированном жилом доме может приниматься без наличия документов на это жилое помещение. Но только в том случае, если в регистре недвижимого имущества есть сведения в отношении капитального строения, в котором расположено жилое помещение.
Оценка жилого помещения осуществляется оценочной комиссией того органа (организации), который принимает решение о приватизации. После завершения оценки оформляется акт оценки, к которому прикладывается расчет стоимости жилого помещения. Заявитель имеет право до принятия решения о приватизации ознакомиться с актом оценки.
Приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости. В решении о приватизации должна быть отражена одна из указанных стоимостей, по которой осуществляется приватизация, либо исходя из которой определяется стоимость жилого помещения.
Дата оценки рыночной стоимости устанавливается не ранее даты осмотра жилого помещения и (или) даты заключения договора на оказание услуг по проведению оценки. Проведение оценки, а также технической инвентаризации (проверки характеристик) жилого помещения и (или) изготовление технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него проводится за счет государства.
Денежные средства, внесенные работниками государственных организаций в счет оплаты стоимости строительства жилых помещений, построенных государственными организациями с частичным привлечением средств своих работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации.
Договор купли-продажи у нотариуса должен подписывать представитель той стороны, которая принимала решение о приватизации (уполномоченное собственником имущества должностное лицо). Для регистрации права собственности на жилое помещение гражданину необходимо представить регистратору паспорт, решение о приватизации и договор купли-продажи жилого помещения. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости жилого помещения.